Wynajem lokalu użytkowego bardzo mocno wiąże się z Twoim pomysłem na działalność.

Pamiętaj więc: plan to podstawa. Przy bieżących cenach wynajmu powierzchni komercyjnej nie możesz sobie pozwolić na podejście: „wynajmę lokal usługowy, konsumenci sami przybędą i jakoś to będzie”.

Zanim zdecydujesz na jaki czynsz wynajmu Cię stać a także zaczniesz poszukiwać lokale usługowe wynajem, siądź spokojnie po czym oblicz: Jak dużych zysków się spodziewasz – co chcesz wyprzedawać? Ilu nabywców spodziewasz się na dzień? Jaką marżę realizował będziesz na tej sprzedaży? Oblicz szczegółowo wszelkie koszty prowadzenia działalności. A może ich być sporo: personel, ZUS, księgowość, zakupy sprzedawanych towarów, koszt koncesji, itp.

Najmując komercyjny lokal najpewniej będziesz musiał go zaadoptować na własną działalność.Udziel sobie odpowiedzi na pytanie jak duży budżet zdołasz określić na ową adaptację. Standardem rynkowym jest, że najemca adaptuje lokal na swą działalność z własnych środków, a posiadacz uczestniczy wyłącznie w nakładach i remontach kluczowych, jakie i tak by poniósł niezależnie od wariantu dzierżawcy (naprawa niesprawnych instalacji, wymiana drzwi itd.) W związku z tym liczba nakładów na adaptację może być dosyć wysoki.

Czy będziesz w stanie wynająć lokal użytkowy w stanie deweloperskim po czym wykończyć go samodzielnie? Czy wypatrywałbyś wykończonego już punktu, jaki wymagałby tylko odświeżenia jak też niedużej ingerencji z Twojej strony? Wskaż sumę, którą zdołasz na ów cel poświęcić.

Czy masz chęć bardziej przestudiować prezentowany na tej stronie problem? Jeżeli tak, bez grymasów kliknij ten link, by przeczytać więcej info!

Ponieważ już dobrze wiesz, co pragniesz robić w lokalu i jakiego typu nieruchomości potrzebujesz, możesz rozpocząć poszukiwania.