Po wyselekcjonowaniu parceli trzeba zastanowić się nad projektem budynku. Należy określić parametry domku, a ponadto rozplanować poszczególne wnętrza.

Zadaniem inwestora jest również rozwiązanie dylematu – wybrać projekt indywidualny czy z zdecydować się na projekty domów z katalogu? W naszym kraju największym zainteresowaniem od jakiegoś czasu cieszą się projekty domów z tak zwanym poddaszem użytkowym, względnie parterowych.

Te drugie stawia się łatwiej, dlatego że odchodzi niezbędność zrealizowania solidnego stropu jak też schodków. Zaletą budynków parterowych jest też wygoda użytkowania – w takowym domu swobodniej się poruszać, zwłaszcza ludziom niepełnosprawnym oraz starszym. Wadą tego typu domów jest stosunkowo ogromna powierzchnia podłogi na gruncie, większe fundamenty oraz duża powierzchnia dachu. Problemem jest też ogromna powierzchnia zabudowy, stąd wielu inwestorów, w szczególności posiadaczy małych działek, decyduje się na wariant z poddaszem użytkowym albo domek piętrowy. Tego rodzaju domki są często droższe w budowie, co wynika m.in. z kosztów wykonania nadmienionych stropów.

Do rozwiązania pozostaje również temat podpiwniczenia. Przed laty był to obligatoryjny fragment domu. W podziemiach lokalizowano kotłownię, spiżarkę, garaż czy warsztat pronar wyposażenie warsztatu majsterkowicza.

Współcześnie coraz to więcej inwestorów odchodzi już od owego rozwiązania, umieszczając nadmienione pomieszczenia na parterze budynku, bądź w oddzielnym gospodarczym budynku względnie w garażu zlokalizowanym na poziomie ziemi.