Mamy możliwość wybrać jeden z trzech wariantów podatku, różnie oprocentowanych. Jest to, ryczałt od przychodów ewidencjonowanych (przelicznik 8,5 proc.), podatek na zasadach łącznych (stopy progresywne 18 i 32 proc.) również podatek liniowy (stopa 19 proc.). Dwa poprzednie dotyczą osób prywatnych, które nie mają firmy.

W pierwszej kolejności musimy zadecydować, który rodzaj jest dla nas korzystniejszy. Zazwyczaj jest to ryczałt, bo tu obowiązuje, mniejsza stawka. W każdym przypadku należy wycenić cenę mieszkania, nie liczy się wyłącznie suma do uiszczenia na umowie. Jeżeli naliczamy ryczałt, mamy na uwadze przychód, czyli zyskane pieniądze, a w wypadku innych rodzajów dochód, innymi słowy przychód pomniejszony o wartości jego otrzymania. Ogólnie mówiąc, opłacając podatek od wynajmu na normach ogólnych, mamy możliwość od niego odliczyć wydatki na odnowienie czy nowe umeblowanie. A jeśli wydaliśmy dużo, czasami opłaca się zapłacić podatek na normach ogólnych. Odliczyć można także procent od zobowiązania hipotecznego. Przy liczeniu podatku od wynajmu nie zapominamy wziąć pod uwagę podatku od nieruchomości i zużycia nieruchomości, czyli tego, że jej wartość zmniejsza się z upływem lat co można odliczyć od podatku za wynajem (czytaj pełen raport na damdom.pl). Kiedy korzystamy z opodatkowania od dochodów z najmu w odmianie zryczałtowanej, powinno się złożyć deklarację na druku PIT-28 po skończeniu roku fiskalnego do 31 stycznia.

Kolejnym sposobem rozliczenia dochodów z wynajmu jest ich rozrachunek razem z dochodami z umowy o pracę w rozliczeniu rocznym do 30 kwietnia. Do przychodów z wynajmu kwalifikujemy tylko komorne, bo stanowi on przysporzenie majątkowe wypożyczającego. Za to inne wydatki, które ma zadanie płacić najemca (komorne do spółdzielni, opłaty za media), nie są przychodem.

Omawiany artykuł Ci się podoba? Więc odszukaj serwis (http://www.cenia-ekspertyzy.pl/), który posiada zbliżone informacje na prezentowany temat – one też będą wciągające.

W sytuacji stopy podatku od wynajmu wypływającej z regulacji o podatku od osób fizycznych, możemy potrącić wartości, które ponieśliśmy na to lokum. Może się okazać, że koszty były tak duże, że wielkość zobowiązania będzie niższa niż wedle zobowiązania zryczałtowanego. Stosowny do rozrachunku zysków z najmu mieszkania jest Urząd Skarbowy lokalizacji pobytu podatnika, bez względu na to w którym miejscu jest obiekt wynajmu.