Kupno mieszkania na rynku wtórnym wiąże się z szeregiem przypuszczalnych problemów. Jest np. ryzyko, że kupisz cztery kąty zadłużone albo z lokatorami. Jak się tego ustrzec? Jakim sposobem bezpiecznie kupić używane cztery kąty i co bezwzględnie sprawdzić przed kupnem?

Przy zakupie kwatery z wtórnego rynku ważną rzeczą jest ocena stanu wieczystej księgi mieszkania, które chcemy kupić. Ma to na celu ustalenie, czy sprzedającym jest jednostka, która jest posiadaczem apartamentu. W praktyce natrafia się wypadki, kiedy za właściciela podczas sprzedaży powołują się na przykład najemcy, którzy mają prawo posiadania mieszkania, jednakże nie są jego posiadaczami. Nie każde mieszkanie posiada jednak przewidzianą księgę wieczystą, jest tak częstokroć w wypadku spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. W takim razie powinno się poprosić posiadacza o zaświadczenie potwierdzające jego prawo do kwatery, np. akt notarialny. Co więcej skontrolowanie w księdze wieczystej stanu prawnego lokalu służy weryfikacji, czy mieszkanko nie jest obciążone długiem, w postaci np. kredytu hipotecznego. Przed kupnem mieszkania, które jest zadłużone trzeba zatem dopilnować tego, by wszelkie figurujące w niej hipoteki pozostały wykreślone. Przed zakupem lokalu warto zapytać, czy mieszkanie nie jest obciążone tzw. prawem dożywocia. Chodzi tutaj o umowę dożywocia. Polega ona na tym, że w zamian za przeniesienie własności majątku kupujący zobowiązuje się zapewnić zbywcy dożywotnie utrzymanie.

Co ważne, prawo dożywocia nie musi być ujawnione w księdze wieczystej. Ażeby zatem nie zostać przymuszonym do ponoszenia kosztów, powinno się zatroszczyć się o to, by w umowie sprzedaży mieszkania znalazło się oświadczenie zbywcy, iż mieszkanie nie jest obarczone prawami osób trzecich. Wyłącznie na tej podstawie możemy domagać się odszkodowania na wypadek, jeśliby zbywca złożył nieprawdziwą deklarację w tejże kwestii.
Nabywca winien również domagać się od posiadacza mieszkania okazania zaświadczeń ze spółdzielni mieszkaniowej czy też wspólnoty mieszkaniowej, że nie ma on zaległości z tytułu czynszu. Analogicznego poświadczenia trzeba domagać się także w wypadku opłat za gaz.
Teraz możemy zasiąść przed laptopem i wbić w wyszukiwarkę na przykład wyrażenie: mieszkania rynek nieruchomości Grochów – więcej dowiesz się na stronie internetowej, bądź mieszkania na sprzedaż Bielany.